父母房產繼承

父母的房產證改兒子名一般需要兩種途徑，*種是贈與，一種是買賣。而房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟：

1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。

3、辦理公證，根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

①、辦理公證。

②、申請書(窗口提供)。

③、原房地產產權證。

④、相關當事人的身份證、戶口簿。

⑤、贈與書及公證書。

⑥、契稅收據。贈與人將房屋交付受贈人。

⑦、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

⑧、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

⑨、辦理房屋所有權轉移登記手續，由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據*人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

老人的房產怎么繼承，老人房產過戶給子女屬于直系親屬間過戶，很多人很難想到用買賣的*過戶，一般都是采用贈與和繼承的過戶*，其實“聰明人”基本上都不用這兩種過戶*，而是用買賣過戶的*，這是為什么呢？我們來看下這三種過戶*各自需要的費用。

1、贈與過戶

贈與過戶聽著感覺很劃算，畢竟是直系親屬間的贈與，想來肯定過戶費很低，其實不是這樣的。贈與過戶不要繳納個人所得稅和*，但是需要繳納契稅，且契稅不能享受優惠，契稅為3%。

贈與過戶除了要交契稅以外，還需要去公證處做贈與公證，公證的費用就有多有少了，各個地方收費標準不同，高的可能達到評估價的2%，低的可能幾百上千元。

注意事項：

如果受贈人再次出售這套房屋，需要交差額20%的個稅，差額為交易時的評估價-贈與時的評估價。如果房屋是受贈人家庭*住房且受贈滿五年，可以免差額20%的個稅，但是現實中這種情況較少。

1、繼承過戶

繼承過戶就是老人的房產過世后再過戶，繼承過戶是過戶時*省錢的，只需要繼承公證的費用就行了，個稅、*和契稅都不用交。

不過，繼承過戶和贈與過戶一樣，如果以后不賣就不會產生差額個稅。如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個稅，同樣的是滿五*可以免交。

3、買賣過戶

買賣過戶就是正常的二手房交易，該交的稅費都需要交。

二手房交易的稅種有個稅、契稅、*，二手房交易只要滿兩年就可以免*；如果滿了五年又是家庭的*住房，那么可以免*和個稅，就只需要交契稅了。

現實生活中大部分人都很難保證自己的受贈或者繼承的房屋不會再次出售，因此說，建議大家選擇買賣過戶*。

房產繼承的費用主要是房地產繼承權公證費用、屋估價費用及房地產過戶的稅費組成：

1、需要繼承權公證費

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，低不低于200元。

2、房地產價值評估費

根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進*來計算，房地產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5*1001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.8*5001以上至8000，部分0.4*8001以上至10000，部分0.2*10000，以上部分0.1。

3、房地產繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的印花稅組成。需要契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。