房產(chǎn)抵押條件

房產(chǎn)抵押需要什么條件呢？，房產(chǎn)抵押一般情況下需要滿足以下條件：

1、具有良好的信息記錄和還款意愿。

2、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議。

3、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

6、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

7、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

8、以新購住房作*額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

房產(chǎn)抵押辦理所需材料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。

2、借款人身份證、戶口簿、收入證明。

3、婚姻狀況證明原件。

房產(chǎn)抵押如何辦理：

1、正規(guī)銀行申請貸款

帶齊房產(chǎn)證原件、身份證原件、收入證明、戶口簿、婚姻狀況等銀行要求材料，到銀行信貸部門提交申請。

注意：如果房產(chǎn)證夫妻共有，需增加：房產(chǎn)共有證，配偶的身份證，結(jié)婚證，配偶戶口薄等材料

2、看房評估

申請通過后，銀行安排工作人員會到房產(chǎn)處進(jìn)行評估，參考因素有房屋所在位置、樓層、面積、朝向等。審核真實(shí)貸款條件、評估貸款額度。

3、簽訂合同

評估合格后，銀行會通知你進(jìn)行合同簽訂。如需委托他人*，需出具委托書（含當(dāng)事人手印）。

合同主要確定：打款金額、打款賬戶，借貸年限，還款*、利息等

PS：如果是婚后財產(chǎn)，簽合同時需夫妻二人同時在場

4、等待放款

簽訂完合同后，等待銀行放款，一般半個月到一個本月之間。

5、按約定還貸還息

一切辦妥后，銀行會給你近一年的還款日期及金額明細(xì)，需按照約定每日還相應(yīng)金額。

6、辦理公積金還貸

如夫妻雙方所在單位有繳交公積金時，可到銀行柜臺辦理公積金自動還貸業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)抵押辦理流程是這樣的，抵押登記申請，受理申請，審核，登記，收費(fèi)發(fā)證和立卷歸檔。

抵押登記申請：

在房產(chǎn)抵押登記時，首先需要向登記機(jī)關(guān)提交一下材料：

1、房產(chǎn)抵押登記申請書。

2、房產(chǎn)抵押當(dāng)事人身份證或者法人資格證明。

3、房產(chǎn)抵押合同。

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》。

5、可以證明抵押人進(jìn)行房產(chǎn)抵押的證明材料。

6、證明抵押房產(chǎn)價值的相關(guān)資料。

7、房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)所需要的其他材料。

受理申請：

登記機(jī)關(guān)對房產(chǎn)抵押登記申請人提交的文件真實(shí)性、完整性進(jìn)行檢查，如果文件不符合規(guī)定將不予受理，符合規(guī)定的則予受理，并給予申請人回執(zhí)單，回執(zhí)單通常會寫明所收取的文件、受理日期與編號。

審核：

審核人員從房產(chǎn)登記記錄冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房長狀況后，對申請人的提供的文件進(jìn)行審核，如果經(jīng)審核符合相關(guān)規(guī)定予以核準(zhǔn)登記，同時通知抵押登記人。

登記：

對核準(zhǔn)抵押登記的，需要在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并且在房地產(chǎn)登記冊上進(jìn)行抵押記錄，抵押記錄主要包括：抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

收費(fèi)發(fā)證：

向房產(chǎn)抵押登記人收取國家規(guī)定的登記費(fèi)，然后加蓋好房地產(chǎn)抵押專用章房地產(chǎn)權(quán)利證在規(guī)定時間內(nèi)歸還給抵押當(dāng)事人。

立卷歸檔

按國家規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。