驗房師

就在2019年12月23日的時候，一名驗房師在完成小區驗房后，在小區門口遭到3名陌生男子毆打致受傷住院。據該驗房師所屬的武漢某公司負責人稱，該驗房師剛剛完成了武漢漢陽新城璟棠小區的兩套房屋裝修檢驗，并且在向業主出具的驗房報告中稱兩套房屋的水電、地板、門窗都存在或大或小的裝修問題。

依據相關媒體報道，被打傷的驗房師仍然在醫院住院治療，目前3名打人者被抓獲，已經被行政拘留，關于案件的詳情還需要進一步地調查。此前，裝修施工方曾派人來醫院探望傷者，表示打人者是裝修施工方的人員，目前正在配合警方調查工作，暫時不方便回應其他問題。

公共場合毆打他人需承擔的法律責任：

根據《中華人民共和國刑法》的規定：在公共場合對他人進行毆打的，可能會構成的罪名包括故意傷害罪、尋釁滋事罪等。

依據刑法第二百三十四條的相關規定：故意傷害罪按照造成的后果分別可以處以三年有期徒刑、拘役或者管制;造成受害人重傷的可以判處三年以上的有期徒刑，造成受害人嚴重殘疾或者手段特別殘忍的可以判處十年以上有期徒刑、無期徒刑甚至死刑。

依據刑法第二百九十三條的相關規定：構成尋釁滋事罪的，量刑起點為有期徒刑一年六個月，隨意毆打他人，情節惡劣的；可以處以5年以下有期徒刑拘役或者管制。

毛坯房交房需要找人驗房嗎？毛坯房交房時建議還是要請專業的驗房師一起去的，因為，毛坯房和精裝修房一樣，要是施工質量不好的話，同樣會出現問題，如毛坯房經常出現的空鼓，平整度等等，都要注意。其實，毛坯房收房找驗房師有很多的好處，下面來具體看看：

1、驗房是法律賦予業主的權利，業主們都有權獲得符合國家規范要求的合格商品，因此，業主有權對自己購置的房屋進行詳細的檢查驗收，驗收房是科學的評價房屋價值的重要依據。

2、驗收房子是先行維權的必要手段，而前期驗房也可以很好的避免了初裝修后造成人力物力材料的重復浪費和修復不便，以業主事實為依據、以法律為準繩，那么驗收房子的缺陷將成為經濟索賠的法律證據。

3、驗收房子是精裝修前的必要步驟，只有通過了驗收房子的步驟，才能對開發商和施工隊伍重新洗牌、優勝劣汰，通過驗房，管理過硬、信譽良好的開發商、施工單位得到更好的商機。

4、通過驗房，有利于我國房地產行業整體水平的提高，專業驗房使業主有了專業的支持，保證了在信息上與開發商的基本對等，專業驗房可以監督房地產市場健康持續發展。

需要準備的工具：

１把掃帚：用于掃除室內衛生

1只盤算器：用于盤算數據

１只水筆：用于簽字

１只塑料洗臉盤：用于驗收上水管道

１只小榔頭：用于驗收房子墻體與空中是否空鼓

１只塞尺：用于測裂痕的寬度

１只５米卷尺：用于測量房子的凈高

１只萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類能否疏通

交房時毛坯房怎么驗房：

1、查看你三書一證一圖二表

三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；一證：《房地產開發建設項目竣工中和驗收合格證》；一圖：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）；二表：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）是可以帶走的。

2、入戶門驗收

驗房時要檢查入戶門的品牌規格是否與合同約定一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

3、墻面驗收

房屋墻面檢查有沒有出現問題，*重要的就是墻面是不是平整、有沒有開裂，然后再檢查各墻面是否有空鼓，如果墻體有空鼓現象，而在后期的裝修施工中沒有發現，就有可能導致刷完涂料后出現裂紋現象，甚至后期貼上的瓷磚也會脫落，嚴重的影響了裝修的美觀性。

4、地面驗收

房子地面驗收首先要觀察地面是否平整，有沒有明顯凸起或者凹陷，用腳或者工具搓一搓會不會有細微沙粒。造成這種現象出現的原因就是砂漿比或水泥質量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。

5、門窗驗收

很多業主都會將門窗的驗收忽略掉，其實，門窗的驗收也是不能少的，門窗的開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否翹曲、變形以及關閉不嚴等現象，還有所有的玻璃都要檢查一遍，有沒有破損的地方，還有密封條、防塵條、防水條有沒有缺少的問題。

6、電氣驗收

檢查插座和開關的位置以及安裝是否合理，然后檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，就直接可以用隨身攜帶的手機等電子設備插電測試就可以。每一戶都有一個閘箱，里面有幾個就說明有幾路，開發商一般會標注出來，但是如果怕標錯了，就要檢查一下開關分別管的哪一路的電氣。

7、水路驗收

毛坯房的水路驗收主要體現在廚房，衛生間中，這些地方出問題是很麻煩的。如果出現滲水、漏水、管道堵塞是需要花費很多時間和金錢才能處理好的，更重要的是會影響我們居室生活的體驗。

9、房屋面積

還有一個很重要的就是房屋面積的驗收，查看戶型結構與自己當初選擇的戶型圖是否相符，測量房屋空間實際面積大小。另外，注意戶型的主要分攤項目：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分攤項目：人防工作間和風井。