二手房個人所得稅

對于二手房的買賣雙方而言，他們關心的問題是二手房個人所得稅誰交，具體解答如下：

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地*、教育附加費均是賣方支付的，前兩者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者。因此，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些；買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講，稅費由買家交也是合理的。

二手房交易過程中涉及到各種稅費的繳納和計算，至于二手房個人所得稅怎么算，這與賣方有關，具體如下：

（一）買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大于144平米的*為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

（二）賣方

1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價、總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是*生活用房的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

二手房個人所得稅什么時間交也是交稅方關心的一個問題，具體解答如下：

二手房的個人所得稅一般是在進行過戶的時候繳納。個人所得稅繳納標準是：*交易總額1%或兩次交易差的20%。個人所得稅一般是去房管局繳納。

需要注意的是，是否征收有兩個條件：家庭*住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足，可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地*、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地*；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，*為20%；普通住宅的契稅為2%，*商品房契稅為4%。