東莞限購

東莞限購政策2019是遵循著2017年4月11日頒布的限購政策的，至今未有新的政策出現。

為進一步完善我市住房限購政策，支持合理住房需求，遏制炒房行為，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下:

一、限購對象及條件

(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售新建商品住房。

(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內在本市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，可在我市購買首套新建商品住房；購買第二套新建商品住房的，執行以上第(二)點規定。

(四)通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

二、交易轉讓

自本通知施行之日起在本市行政區域內購買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準)，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。

通過贈與*轉讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房；接受贈與的，須符合本市的現行限購政策。

三、執行時點

本通知自2017年4月11日零時起執行。執行時間點之前已完成《商品房買賣合同》網簽的，或未完成《商品房買賣合同》網簽但已簽訂認購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進賬單原件，對以現金形式支付定金或首付款的，不予認可)，網上已簽訂《房地產買賣合同》的，仍按原政策執行。

1、*限購：2016年10月6日，有無本市戶藉都限購2套新房，其中非本市戶籍第二套需要連續2年社保；

2、實施限價：2017年3月21日，新房再漲價不通超過5%；

3、限價補充：2017年3月29日，新盤備案均價不得超周類型20%；

4、限購升級：2017年4月11日，外地戶籍首套房需1年社保限2套需2年后方可轉讓。

*政策要點：

1、無論是本市戶籍還是非本市戶籍居民，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。

2、非本市戶籍，購買首套房，需要連續繳納1年以上個人所得稅或社保證明，才可購房。

3、已有一套住房，在購房之日前三年需在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明才可購房。

4、非本市戶籍若有全日制本科以上學歷或初級以上職稱的，在前2年內若能逐月連續繳納半年以上社保，則可購買首套房。

5、補繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認。

6、無論是二手房還是新房，不動產證滿2年后才可上市交易。

7、若不滿足本市現行限購政策的，接受贈與者也沒有資格接受贈與的新房。

8、通過贈與*轉讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房。

9、從4月11日起，未完成網簽的合同，都不承認。

目前為止，東莞政府并沒有對限購取消時間有明確的說法。

東莞限購政策解讀：

1、明確規定非莞籍家庭購買房屋需滿足社保繳費年限

非東莞戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在東莞逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房；已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在東莞逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

2、明確規定通過贈與*轉讓住房再交易條件

東莞行政區域內購買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準)，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。通過贈與*轉讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房；接受贈與的，須符合東莞的現行限購政策。

3、明確規定擁有兩套房以上暫時不能買房

通知規定，東莞市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售新建商品住房。