上海二手房交易稅費

上海二手房交易稅費有哪些？這是上海剛需族在交易二手房時所關心的問題，具體解答如下：

1、賣方涉及的稅費

普通住宅：

（1）營業稅：購買未滿5年（含5年）的房產對外出售營業稅為房價的5.65%，滿5年則免征營業稅。

（2）個人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭*的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭*的生活用房則免征個人所得稅。

非普通住宅：

（1）營業稅：購買未滿5年（含5年）的房產對外出售營業稅為房價的5.65%，滿5年則征差價差價的5.65%。

（2）個人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭*的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭*的生活用房則免征個人所得稅。

2、買方涉及的稅費

契稅、交易手續費、合同印花稅、權證印花稅、交易登記費、配圖費、查檔費（求購方有查檔要求時）、買賣合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）、貸款合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納）、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）、保險費（需貸款時才須繳納）、評估費（需貸款時才須繳納）、轉按揭擔保費（需貸款且須轉按揭時才須繳納)、公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納）、中介費。

現在很多人都不知道上海二手房交易稅費怎么算，也就不清楚各項稅費該交的費用是多少，具體解答如下：

1、契稅：首房建筑面積90平米以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納；90-144平米，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納；144平米以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。

2、營業稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業稅的5.6%計算；普通住宅滿5年，建筑面積144平米以下無營業稅，144平米以上有差額營業稅（現在過戶價－以前房屋購買價＝AA×5.6%＝差額營業稅）。

3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

4、產權證印花稅：金額為每本5元。

5、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。

6、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。

每個地區針對房屋交易都有不同的政策，對于目前的上海剛需族而言，他們需要了解上海二手房交易稅費2019，具體如下：

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，*為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得*以及稅法規定的合理費用后的余額。

3、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。