租賃房產稅

關于租賃房產稅如何征收的問題，其實就房產的計稅余值按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。

注：房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。

凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。房產出租的房產稅按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

房產出租的房產稅的計算方法：

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

按房產原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1.2％。

房產出租的房產稅按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

在租房子的時候，租賃房產稅是房東交嗎？為了方便讓大家了解租賃房產稅的相關內容，接下來小編就為大家介紹租賃房產稅是房東交嗎的相關內容。

在了解租賃房產稅是房東交嗎，首先要了解房產稅的計稅依據，一般房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

1、房產的計稅余值

按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。

2、租金收入

按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

地稅部門表示，根據相關稅收法律法規規定，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。目前，稅務機關是按上述規定征收有關稅款。

關于租賃房產稅減半征收的相關問題，在我國房產稅的征收有嚴格的范圍、對象和標準，同時在征收期限上面也是有規定的。就目前而言，我國僅僅是在部分地區開始試點征收房產稅，并沒有在全國范圍內開始進行征收。

而當前主要的試點城市就包括杭州、上海和重慶。而這個房產稅的征收自然是以房屋作為征收對象，不管是對房屋進行交易還是需要進行租賃，其實都是要征收房產稅的，但因為情況的不同，那么具體的征收稅率也不一樣。

房產稅是每年征收嗎：

房產稅是每年都要交。根據中華人民共和國房產稅暫行條例規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。