首套房房產稅

房產稅征收標準有兩種*，一種是從價計征，另外一種是從租計征，下面一起看看首套房房產稅是多少。

1、從價計征收

按照房產原值一次減去10%-30%的比例后的余值來計算房產稅應納稅額，應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）**(1.2%）；

2、從租計征收

以房租租金作為計稅依據，應納稅額=房產租金收入**(1.2%）；

目前我國只有重慶和上海兩個城市有征收房產稅，其它城市的房產稅還未實施征收，例如上海地區的房產稅征收規定如下：

（1）購房者為上海市本市戶口的

人均購房面積低于60平米的，免征收房產稅。如果購房面積超過60平米，那么超過的面積將征收房產稅。房產稅=超過面積*購房單價*70%**千分之四或千分之六；

（2）購房者為外省市戶口的分兩種情況

a、購房者為外地戶口，持有上海居住證三年以上，那么房產稅的征收標準和上海市本地戶口一樣。

b、若購房者在持有上海居住證低于3年，但買完房補辦的，購房者需要先交三年的房產稅，然后等到上海市居住證滿三年后可退還房產稅。

首套房房產權現如今沒有明確規定，只是部分城市在做示范，還沒有普及到各個城市，所以在購買首套房之前，一定要對首套房房產稅計算方法，做出詳細了解，然后購買首套房，下面一起看看首套房房產稅怎么計算的吧。

1、首套房房產稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和*住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房，*為0.5%；3倍(含)至4倍的，*為1%；4倍(含)以上的*為1.2%。

2、首套房房產稅如何征收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、*住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

3、首套房房產稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

上海房產稅計算公式：應稅面積×單價×70%×0.4%或0.6%。下面一起看看首套房房產稅如何征收：

1、本市居民家庭定義為夫妻雙方+未成年子女；起征點為人均60平方米

2、按年征，不足1年按月計算；未按規定期限繳稅要收滯納金和罰款

3、新買房要提供家庭成員是否有房材料，買賣房要有稅務機關出具的文書

公式核心：如何計算應稅面積：以三口之家本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：

（存量+新購，人均仍低于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并 計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。

房產稅征收對象具體包括兩類：

一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；

二是非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。

除上述征收對象以外的其他個人住房，按照國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。