



繼承人如何繼承房產,房產繼承手續要通過對房屋的評估、公證和申請產權倉房等過程來辦理。凡是取得房產證的房屋,合法的繼承人在產權人死后可以對房屋進行繼承登記。具體步驟如下:
1、評估公司對房屋進行市值的評估。根據房屋所處的路段、樓層、坐落等因素,評估公司會作出專業的分析和評估,定出市值。
2、還有,申請人需要到當地的公證處進行繼承公證,取得公證書。辦理公證需要提供產權人的死亡證明,合法機關出具的繼承人名單,有房屋產權人遺囑的,要提交遺囑的原件。如果其他繼承人甘愿放棄繼承權利,還需要他們出具放棄證明。
3、申請人還要去房地產部門進行房屋面積測繪的申請,領取測繪結果,便于產權登記。
4、申請人拿著房產證、繼承公證書和房屋測繪結果到房地產交易中心進行申請,填寫申請書。在遞交所需材料后,工作人員受理并發給你回執單。所有材料審核完,會發給你更改產權后的房產證明。
5、如果有涉及房產權等的相關法院的手續,如判決書、調解書或者是裁定書,或者房屋在測繪后,發現存在違法建設或改建了,也要把規劃部門的處理決定書或者報建審核書一并遞交。
我國《繼承法》中第10條規定,遺產要按照房產繼承順序來繼承。*繼承順序為:先配偶,后子女,再父母。第二繼承順序為:先兄弟姐妹,后祖父母,再外祖父母。繼承順序為首先是由*順序繼承人來繼承遺產,如果沒有*順序繼承人的,則由第二順序繼承人來繼承遺產。
遺囑繼承:
還有一種房產繼承方法,那就是遺囑繼承,在有遺囑的情況下,由遺囑上寫的繼承人來繼承,如果沒有遺囑,就會按上面法律的繼承順序來進行繼承。房產繼承有它的特殊之處,要按照份額來進行劃分。由評估機構對房產進行價值評估,份額*的一方得到房產,其他小份額的繼承人得到現金?;蛘呖梢园逊孔淤u掉變現,幾位繼承人由自己的份額取得相應的金額。
繼承份額:
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時,份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人,應該予以照顧,適當多分配一些遺產。對于有撫養能力和撫養條件的繼承人,不盡撫養義務的,在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致,可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產,這一點在房產的繼承上尤為重要。
房產繼承要交多少稅,首先繼承先要進行公證,因此先要交公證費用,還有,房地產繼承過戶稅費,房產契稅,房地產價值評估費用等一系列費用。
繼承需要公證:
1、公證費是房屋評估值的2%,正常過戶不需要。
2、如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業稅,繼承不用交。
3、繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據房子的情況不同而定)。
4、我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規定進行折產,持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
繼承權公證費用:
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,*不低于200元。
房地產繼承過戶稅費:
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
房地產價值評估費用:
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進*來計算,房地產價格總額(萬元)累進計費率‰:
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1。
房產契稅:
法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%.
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
如雙方申報的房屋價值符合市場價,一般可以免掉評估費用、且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數百元,這樣可以省去很大一筆費用。
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