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    房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用 房產(chǎn)贈(zèng)與流程手續(xù) 父母贈(zèng)與子女最新政策

    房產(chǎn)贈(zèng)與

    房產(chǎn)贈(zèng)與屬于二手房過(guò)戶的一種,但是它與買賣過(guò)戶是有一定差別的,而且房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用跟買賣過(guò)戶也不一樣。這就需要我們了解相關(guān)的政策,下面為大家分享房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用、房產(chǎn)贈(zèng)與流程手續(xù)、以及父母贈(zèng)與子女*政策,一起來(lái)了解下吧。

    2019-06-20 10:09:05

    1

    房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用

    1、營(yíng)業(yè)稅

    按規(guī)定,將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈(zèng)與人也是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納營(yíng)業(yè)稅的*是5%。

    2、附加稅

    附加稅一般是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的,只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、*等的前提下才會(huì)征收,按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。

    3、契稅

    被贈(zèng)與人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

    4、印花稅

    印花稅是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。

    5、個(gè)人所得稅

    近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,是免征個(gè)人所得稅的。



    房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用
    2

    房產(chǎn)贈(zèng)與流程手續(xù)

    房產(chǎn)贈(zèng)與流程手續(xù)包括簽訂贈(zèng)與書(shū)、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過(guò)程。整個(gè)過(guò)程都需要房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人同時(shí)到場(chǎng),具體的房產(chǎn)贈(zèng)與流程手續(xù)如下:

    1、贈(zèng)與書(shū)

    贈(zèng)與書(shū)是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書(shū)面合同,按照國(guó)家規(guī)定,房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書(shū)面形式進(jìn)行簽訂。

    2、繳納費(fèi)用

    房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅,但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等費(fèi)用。繳納過(guò)戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理費(fèi)用繳納事宜。

    3、辦理公證

    根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

    4、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移

    在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中,贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記,同時(shí)提交相應(yīng)的材料:過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和稅費(fèi)收據(jù)。



    房產(chǎn)贈(zèng)與流程手續(xù)
    3

    父母贈(zèng)與子女*政策

    1、婚后一方父母出全資為子女購(gòu)買房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下

    我國(guó)婚姻法解釋三第七條*款規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    由我國(guó)婚姻法解釋第三的規(guī)定可知,此種情況下父母為子女購(gòu)置的房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)予,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    2、盡量避免登記在子女一方名下

    很多父母出資給子女買房后都登記在了子女名下,但如果房屋能登記在父母與子女名下,是更利于保護(hù)父母的權(quán)益。如果在房屋購(gòu)買時(shí),房屋就登記在父母和子女的名下,父母和子女對(duì)房屋按份共有。

    因加名等對(duì)房屋的處置行為需要其他共有人的同意,就可以防止自己子女在未征得父母同意情況下擅自進(jìn)行加名登記,從而保護(hù)父母及自己子女的合法權(quán)益。

    3、簽訂贈(zèng)與協(xié)議

    我國(guó)《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)界定有規(guī)定:贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)。

    我國(guó)婚姻法規(guī)定,婚前父母出資為自己買房的,默認(rèn)為對(duì)自己子女的贈(zèng)與(明確贈(zèng)與雙方的除外);婚后父母出資為子女買房的,一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但明確贈(zèng)與一方的除外。


    父母贈(zèng)與子女*政策

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