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    二手房房產稅怎么算 二手房房產稅如何征收 二手房房產稅交多少

    二手房房產稅

    二手房交易稅費指的是在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費。那么二手房房產稅交多少呢?二手房房產稅怎么算?二手房房產稅如何征收呢?接下來的內容中,小編將為大家帶來二手房房產稅的相關問題的解答以及知識點介紹。

    2019-06-20 09:15:04

    1

    二手房房產稅怎么算

    二手房房產稅中的各類稅收包括:個人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等。

    1、契稅由買方交納,交稅比例是:

    (1)普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅;

    (2)非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

    2、過戶費用:

    (1)契稅:90平方米以下*購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);

    (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;

    (3)土地*:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進*計算,多退少補。賣方承擔;

    (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;

    (5)房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;

    (6)房屋產權登記費:80元。買方承擔;

    (7)房屋評估費:按評估額0.5%。



    二手房房產稅怎么算
    2

    二手房房產稅如何征收

    1、買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得*應繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”,其中規定,“從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”。

    2、按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地*、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大,就成了賣方定價的一個重要標準。因此,很多賣家相應降低房價,搞一刀切,凈收房價,所有稅費由買方負責了。

    3、稅費由誰交的問題,實際上國家有明文規定,全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

    4、在明確了各項稅費是由誰繳納之后,下面就來了解是誰來征收。在二手房交易中,是稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費的。



    二手房房產稅如何征收
    3

    二手房房產稅交多少

    1、契稅:

    (1)賣方:

    不滿兩年(無論是否*)5.6%

    滿兩年不滿五年(無論是否*)1%

    滿五年*住房免稅

    滿五年不*住房1%

    (2)買方:

    購買90平以下房產的1%

    購買90平以上房產的(*住房)1.5%

    購買90平以上房產的(不*住房)2%

    商業房或公司產權:3%。

    2、城市維護建設稅:營業稅的7%。

    3、教育費附加:營業稅的3%。

    4、個人所得稅

    普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

    2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

    出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

    出售不是家庭*住房的個稅按房價的1%征收。

    5、交易手續費:2元/平方米×建筑面積。

    6、印花稅:房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。

    7、*:

    自2016年5月1日起,在全國范圍內全面推開營業稅改征*試點,建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點范圍,由繳納營業稅改為繳納*。《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改證*試點的通知》(財稅[2016]36號)

    (1)對于非一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納*;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征*。

    (2)北、上、廣、深四個一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納*;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納*;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征*。

    8、土地*

    普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

    9、房屋所有權登記費:80元,共有權證:20元。

    10、買賣合同公證費:買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%。


    二手房房產稅交多少

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