新房房產稅

新房房產稅如何征收？在征收新房房產稅上，首先要了解清楚相關政策，其中包括征稅對象、征*等等，以下是以上海為例的新房房產稅如何征收的詳細介紹。

1、房產稅的征收對象

房產稅的征收對象是起征時間后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購房人；

2、房產稅過期不繳納的滯納金

房產稅過期不繳納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。

3、房產稅的*

上海房產稅的*分0.4％、0.6％；新購入房屋的單價≤51820元／平方米的，*為0.4％。新購入房屋的單價＞51820元／平方米的，*為0.6％。

4、房產稅的計算公式

新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70％×*。

5、上海家庭房產稅應稅面積計算公式

原有住房面積＋新購家庭名下住房面積＜家庭人數×60平方米，應稅面積＝0；

原有住房面積＋新購家庭名下住房面積＞家庭人數×60平方米，若原有住房人均面積≥60平方米，應稅面積＝新購住房面積；

若原有住房人均面積＜60平方米，應稅面積＝（新購入住房面積＋原有住房面積）－家庭人數×60平方米。

1、新房房產稅什么時間繳納

根據2011年1月28日出臺的房產稅相關規定，新房房產稅起征時間為產證登記日期的次月開始征收；房產稅的繳納時間每年12月31日前繳納。

2、新房房產稅繳納流程（以上海為例）

（1）購房人向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況。

（2）購房人可在5個工作日內獲得原有住房書面查詢結果，購房人將結果(原件)送主管稅務機關。

（3）主管稅務機關將在10個工作日內向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。

購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交相關資料。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。

（4）購房人拿到房產稅認定通知書后，赴房地產交易中心辦理過戶相關手續。在每年的12月31日前，納稅人應憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。

新房房產稅如何計算？個人新房房產稅稅的應納稅額：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×*

注意：應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

個人房產稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、*住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×*(1.2%)

以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×*(12%)