個人住房房產(chǎn)稅

買的商品房是自住房，目前暫不需要交房產(chǎn)稅。(上海、重慶另有規(guī)定)。

1、個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)稅的范圍如下：

1)房產(chǎn)稅目前在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

2)個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，在上述課稅范圍內(nèi)，且是生產(chǎn)經(jīng)營性房屋(如用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營)，需交納房產(chǎn)稅。而非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

2、計稅*：

1)從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年*

其中的扣除比例，各地不一。

2)從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×年*

3、法律依據(jù)：

1986年9月15日，國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，決定從當(dāng)年10月1日起施行。

4、動態(tài)

上海與重慶進行了試點，對非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋(即自住房)，也開始部分征收房產(chǎn)稅。(上海為對新購房產(chǎn)者的所有房產(chǎn)按人頭減一定面積后征稅，及對非本地居民的新購房產(chǎn)征稅，重慶為對達到當(dāng)?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產(chǎn)征稅試點可能擴大，也可能有新的法規(guī)出臺。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請*刪除。

1、按房產(chǎn)余值計征的，年*為1.2%。

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，*為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的*征收個人房產(chǎn)稅。

3、從價計征的計算

從價計征的計算　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年*1.2%

4、從租計征的計算

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅，其余均從次月起繳納。

1、個人房產(chǎn)稅征收范圍：

個人房產(chǎn)稅主要是針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村房屋。

2、個人房產(chǎn)稅稅收計算方法：

1)從價計征的計算：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年*1.2%

2)從租計征的計算：按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

3、個人房產(chǎn)稅征收*：

1)按房產(chǎn)余值計征的，年*為1.2%。

2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，*為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的*征收個人房產(chǎn)稅。

4、個人房產(chǎn)稅納稅時間：

1)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

2)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

4)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

5)納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

6)納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請*刪除。