北京房產稅

北京房產稅怎么計算的呢？北京房產稅是這么計算的，主要分為以下這幾種情況。 

1、從租計征是按房產的租金收入計征，它的公式是應納稅額=租金收入×12%，個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

2、以上方法是按年計征房產稅的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

3、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，它的公式是應納稅額=應稅房產原值(1-扣除比例)×年*1.2%。

房產稅問題是所有人都比較關注的，很多發達的國家或地區早已經開始實施了，現在上海和重慶已經開始試點，對房產稅的下一步到底是如何實施，國家會有一個統一安排，北京將按照統一安排來辦，就是北京到底什么時候實施，根據試點情況、根據國家統一安排來定。現在可以做一些基礎研究，因為北京情況也比較復雜。

那么北京房產稅征收時間是什么時候呢？北京房產稅試點方案已經上報到國務院相關部門，就等待批復了，如能獲批，*快在2019年的上半年就會實施。北京上報的方案建議對本市居民家庭給予人均24平方米的免稅住房面積(指室內面積)扣除。

現在我們來看看北京房產稅免征面積，從面積的角度來看，對于北上廣深等一線城市來說，40-60平米特別是以60平米為上限的房產稅人均免征額，在某種程度上的確是現在來看還是比較合理的一種*。

這樣的征收*對于一線城市來說，還是較為客觀和公正的，因為對于一線城市的居民來說，以三口之家計算，人均60平米的免征額達到了180平米，其實面積已經達到180平米的房子，基本上居住屬性已經被使用得差不多了，大部分的屬性甚至是改善型，乃至于更高的其他屬性。

但是我們如果把這個免征面積放到其他城市來看，也就不一定是那么合理了，所以房產稅的免征額應該是各地根據不同的特殊的狀況來決定到底免征多少，而不是全國的一刀切，不同地區有不同地區的一個特點，因地制宜才是真正的一個好的*。