房子保修期

我們知道無論購買什么比較貴的產(chǎn)品，在一定時間內(nèi)自然損壞是可以保修的。房子在一定的時間內(nèi)也是可以保修的。一般房子保修期是多少年呢？下面小編就來介紹房子保修期是多少年的問題。

1、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的*保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的*保修期限?！?/p>

因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條例說的規(guī)定，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該規(guī)定第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

2、依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的*保修期限為：

（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）。

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。

（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

（4）電氣管線以及給排水管道還有設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

（5）其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

（6）建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程50年。

因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間。

很多用戶疑問房子保修期從什么時候算。下面小編就來介紹房子保修期具體是從什么時候開始計算的問題。有需要的用戶們來簡單的了解一下吧！

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

也就是說建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算，開發(fā)商承諾保修期應(yīng)該從房屋交付之日起算。

購房者在購買房屋交款之后，開發(fā)商將房屋交付給業(yè)主，業(yè)主檢查收房之后，開發(fā)商承諾的保修期就開始計算了。

如果業(yè)主實在不了解保修期限計算的*的話，可以要求開發(fā)商在購房合同中明確表明在住房保修的時間期限。

有時可能住戶拿到房子，一些保修項目的保修期已經(jīng)過了。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于其規(guī)定的*保修期限。

一般有些開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。其實很多用戶不了解，房屋的保修期限是可以和開發(fā)商商定的，這就要求購房者訂立購房合同的時候，一定要注意合同附件中的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和具體起算的時間，如果覺得保修時間太短的話，可以進行補充約定。

如果超過保修期的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的話，購房者要區(qū)分清楚具體情況以便進行處理。如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過了保修期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過保修期限的話，是要由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的，購房者有權(quán)追訴。另外用戶一定要注意保存相關(guān)的證據(jù)，以便日后做證明使用。

對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度提供維修服務(wù)，不過可能需要支付一定費用。