屋面防水保修

屋面防水保修期幾年？這是所有業主關心的一個問題，畢竟后期一旦發生漏水現象會產生很多麻煩事。

對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年。因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了。開發商有義務*維修，一定要盡快與開發商*，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，而導致自己承擔維修費用。

如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴后對方還是不履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。

對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務*修繕，就是愿意付費，開發商也往往不會給予維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用。具體的維修勞務和費用可以與破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。

房屋裝修工程中的防水項目非常關鍵，而甲乙雙方在施工前必須簽訂相關的屋面防水保修期協議，從而作為施工保障。

甲方：       乙方：

經甲乙雙方共同協商決定，由乙方負責甲方指定位置房產的屋面防水作業施工。具體約定如下：

一、施工期限：

自   年   月   日起至   年   月   日止。如遇降雨或因甲方的原因而停工的，需經甲乙雙方共同認定并簽字后，工期予以順延。

二、施工*：

乙方包工、包料。

三、結算*：

本次防水施工無進度款無預付款，完工后，甲方按乙方實際施工的平方數，經驗收合格，給予支付全部施工費用。

四、質量責任：

因乙方在材料質量、施工質量等方面的原因，保修期內造成屋面防水維修完成后出現漏水，乙方負責無償給予甲方進行補修。

五、甲方責任：

非乙方施工的原因，甲方應配合乙方做好施工協調工作。

六、乙方責任：

1、乙方施工人員必須持證上崗。

2、因乙方施工不當，造成返工而出現的材料浪費或誤工損失，由乙方承擔。非乙方的原因造成的返工或材料損失，由乙方與甲方主動協商解決。

3、乙方在施工現場出現的安全事故或由于乙方在施工現場違規操作，造成的一切后果、損失均由乙方自己承擔。甲方不承擔連帶責任。

七、質保要求：

本次施工質保期為   年。自完工日   年   月   日至   年   月   日，乙方應保證使用材料的質量，乙方應保證施工質量達到優良。

八、未盡事宜，雙方協商解決。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

十、本合同自簽訂之日起生效。

甲方：                     乙方：

負責人：                  負責人：

                                                  年   月    日

房屋裝修涉及到保修金的問題，至于屋面防水保修金比例，是多數人關心的問題，具體解答如下：

國務院《建設工程質量管理條例》對保修的規定為：

在正常使用條件下，建設工程的*保修期限如下：

1、基礎設施工程、房屋的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；

5、其他項目的保修期限由建設單位和施工單位在合同中約定。

建設項目的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

項目工程質保金按項目工程價款結算總額乘以合同約定的比例，通常為5%，由建設單位（業主）從施工企業工程計量撥款中直接扣留，且一般不計算利息。

總的來說，屋面防水保修金比例是建筑工程價款的3%-5%，具體比例可以在合同中約定。