首套房首付比例

1、首套房首付是指在買房的時候，先支付部分費用，而另一部分費用可以通過貸款的*，按照每月還款，從而減輕家庭經濟負擔。根據央行和銀監會發布通知，要求不按照實施限購的城市，首套房首付比例2019調整為不低于25％。但是許多國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。

2、央行和銀監會下發《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭*購買普通住房的商業性個人住房貸款，低首付款比例調整為不低于25％。

3、在本次新政策有有一個很大的亮點，是只針對不實施限購的城市，意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

1、根據現行的規定顯示，如果是招行個人住房貸款，“首套房”首付比例*30%，即貸款金額*不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）。那么首套房首付比例*多少？首套房首付比例*可以是全款支付，也可以支付部分，具體支付的金額業主可以根據家庭實際情況進行考慮。

2、目前房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。每個地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限*終以銀行審批為準；(首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入）

3、辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

1、2019首套房貸款新政策

（1）基本住房需求消費的保護：支持職工購買政策性住房；

（2）貸款申請條件調整：賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款；

（3）調整住房套數認定標準：二套房認定“認房又認貸”；

（4）調整首付款比例，二套房*多貸60萬；

（5）進一步方便職工辦理業務：申請貸款無需提供身份證復印件等。

2、個人申請住房貸款程序

（1）與開發公司簽訂購房協議；

（2）填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料；

（3）經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證；

（4）經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同；

（5）辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續；

（6）辦理貸款入賬及轉存手續；

（7）到開發公司辦理有關入戶手續；

（8）個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。