二套房首付比例

1、二套房首付比例

（1）首套房：

首付比例*30%，即貸款金額*不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；

（2）二套房：

首付比例*40%，即貸款金額*不超過所購房產價值的60%。

（3）另外首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即*首付比例為20%。

（4）如果首套房房屋建筑面積小于144平（含144），購買二套房建筑面積大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面積大于144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（注：一些城市為140平）。

2、二套房首付利率

（1）貸款利率：

二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。

（2）貸款額度和年限：

二套房公積金貸款額度，*為80萬。公積金貸款*長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

1、新政規定，全國范圍內對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的*征收契稅。

2、除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的*征收契稅。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、這次三部門還規定，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

4、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

1、公積金貸款買二套房首付比例

目前的二套房首付*比例仍是沿用的“3.30新政”中的相關規定。2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部門聯合發布了《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》。通知中明確了，公積金貸款購買二套房首付比例*30%，商業貸款以及組合貸款購買二套房首付比例*40%。具體應該結合當地實際情況，各城市執行時可能略有不同。

2、二套房申請貸款首付比例

2015年4月11日，人民銀行南京分行發布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的*首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的*首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低于基準利率1.1倍執行。也就是說對于二套房貸的首付比例規定不得低于40%。