北京限購

1、2019北京買房限購政策：對于已經在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或為新房或為二手房。

2、2019北京買房停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關政策規定，對已經擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房(北京范圍內)。

3、2019二套房首付新政策：不管是商業貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

北京限購是從2011年開始的。

記者從豐臺、海淀、朝陽等區的區房管局獲悉，市住建委已制定并下發了北京樓市調控新政的執行細則，各區縣都已開始按照該細則辦理具體業務。此外，按新規定，拆遷安置住房將由區縣住房城鄉建設部門審核確定購買人，并報市住建委備案后直接進行網簽，但網簽后計入家庭已擁有住房數量。

從內容看，細則首先明確，凡在2011年2月17日零時零分之后，進行網上簽約的住房交易，均應當執行新的限購政策。據了解，在2月17日，北京還有部分區縣進行了少量的網簽，這部分網簽依然需要進行購房人資格的審核。

其次，細則明確拆遷安置住房由區縣住房城鄉建設部門審核確定購買人，并報市住建委備案后直接進行網簽，網簽后計入已擁有住房數量。這意味著，已經獲得了一套拆遷安置房的家庭，還可以新購買一套住房。但拆遷家庭現在名下已有住房數不會影響安置房的獲取資格。

市房協副秘書長陳志表示，拆遷安置房是在拆遷過程中進行的補償，拆遷補償分為貨幣補償和實物補償兩種，安置房為實物補償。被拆遷家庭并非是主動去購買新房，而是被動的因拆遷而獲得補償，因此即使家中已擁有兩套住房，仍不影響獲得拆遷安置房。而如果加上拆遷安置房，家中已有兩套住房的，將則無法再新購住房。

第三，執行細則明確了贈與、房產抵債、繼承等行為如何執行“限購政策”。按照執行細則，被贈與方需進行購房資格審核，房產抵債需法律文書，否則也需通過購房資格審核，繼承則正常，不需要通過購房資格審核。

此外，在家庭房產套數認定等問題上，執行細則也明確，除了商品房，房改房、有產權的保障房、拆遷安置房等，只要是擁有產權的住房，都將計算為家庭已有住房。不但包括商品房，也包括房改房、拆遷安置房、有產權的保障房等。值得注意的是，非同一家庭的兩名及以上個人共同擁有一套住房產權，各計一套已擁有住房。但共有產權人相互之間轉讓共有住房產權的，不需要進行購房資格審核。

注：以上內容來源于網絡，僅供參考!

北京限購政策只會越來越緊，不可能會放松吧。有人士透露國五條北京細則有三大動作。

一是購買二套房的信貸門檻進一步提高。

二是界定二手房交易環節個人所得稅征收辦法。出售五年以上*家庭住房，將免征個人所得稅，五年內出售家庭*住房，按不同年限，分級制定稅基，非*住房，將嚴格按照交易差額的20%征收個稅。

三是北京將進一步收緊戶籍人口的購房資格。