房產*

房產*如何計算？這是剛需族關心的一個大問題，至于需要繳納費用是多少，可以根據公式來計算。

計算房產*的公式為：應納稅額=增值額×適用*-增值額×速算扣除系數。

*的征收*：

1、核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收*。如成交價為50萬元，土地*應為500000×1%=5000元。

2、減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進*征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房*，二是不能夠提供*，但可以提供房地產評估機構的評估報告。

（1）能夠提供購房*的，可減除以下項目金額：

取得房地產時有效*所載的金額；

按*所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額；

按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金；

取得房地產時所繳納的契稅。

（2）不能夠提供購房*，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

取得國有土地使用權時所支付的金額證明；

中介機構評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認；

按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

房產*是在房地產行業對銷售或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。

房地產業的*率是11%，可以憑*專用*給予進項稅額抵扣。小規模納稅人執行3%的*征收率，根據不含*的銷售收入直接計算繳納*，無進項稅額抵扣。

從房產**表2019中可以看出，房產*的*是一個固定值11%。實際上，是營改增后房地產業適用*為11%；生活服務行業一般納稅人（年應稅服務銷售額500萬元及以上）的*是6%；小規模納稅人適用3%的征收率。

房產*的征收，有利于房地產的良性發展以及整個城市的良性發展。如果國家不要求征收房地產*，那么就會有越來越多的開發商修建房屋，導致整個城市房屋堆積率太高，從而拖慢城市的經濟發展。

自政策發布以來，實行營改增，取消營業稅，開始征收*。新的稅費政策規定是滿2年住房過戶免除5%*。

《關于全面推開營業稅改征*試點的通知》規定：

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征*；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*。

注：上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。

而針對北、上、深、廣的政策是：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征*；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納*。