占地面積

占地面積怎么計算？計算占地面積的*有三種，以下是具體計算過程。

1、占地面積可以計算占地實際的面積，其中包括建筑物在地下的部分。在計算占地面積的時候，樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上。如果是瓦屋，則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算；如果是普通的混合結構在計算占地面積的時候，多數要把排水溝計算在內。

2、占地面積計算的時候也可以按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，可以與建筑物之間的距離進行規劃，適用于計算樓盤的容積率的時候使用這樣的*計算占地面積。

3、占地面積計算的時候還可以按照建筑物的外墻投影的范圍來計算。這是三種*中*科學的計算*，而且多數的規劃師在規劃的時候都采用此種*，一般樓盤建筑的飄窗是不計劃在內的。

占地面積和建筑面積區別是非常大的，具體內容如下，可供業主參考。

1、建筑面積

建筑面積又被稱為建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，也是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。

（1）使用面積：建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積；

（2）輔助面積：建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積；

（3）結構面積：建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。

2、占地面積

（1）占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

（2）占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。