房屋維修基金

房屋維修基金主要是用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

1、房屋主體結構

房屋主體結構包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等部分；

2、公共部位

公共部位指的是戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等區域；

3、公共設施設備

公共設施設備指的是房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

一般來說房屋維修基金都是由房管局代管的，根據《住宅專項維修*管理辦法》中的相關規定，房屋維修基金需要要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才可以進行使用。

房屋維修基金一般都會在交房前進行交納，可以通過以下兩種*進行交納：一種是可以直接存入房屋專項維修*專戶，第二種是委托房地產開發企業代交。其中第二種委托房地產開發企業代交的時候，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修*存入房屋專項維修*專戶中去。

如果小區沒有業主委員會的話，房屋維修基金怎么辦呢？

正常情況下沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管的，但是申請的流程相對會比較的復雜。根據根據2007年的《住宅專項維修*管理辦法》中的有關規定，房屋維修基金的啟用必須“雙2／3原則”，就是必須通過占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意之后，才能報房管部門備案審核，等到房管局審批同意之后才可以進行使用。

房屋維修基金收費標準是按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例收取或者是按照每平方米100至200元的標準收取的，一般繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。具體的房屋維修基金收費標準以及交納*應該按照當地的有關規定進行。

房屋維修基金的籌集規定如下：

（1）房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%，高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。

（2）購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。

（3）開發單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項、第（2）項規定繳納。