二手房交易稅費(fèi)

1、過戶費(fèi)用；

（1）契稅；90平方米以下*購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)

（3）土地*；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)

（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納，其它不變。

二手房交易稅費(fèi)關(guān)鍵看房屋是否滿五年、賣方是否*住房，買方是否*購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：*購房評估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過144平或非*3%，買方繳納。

2、 印花稅：房款的0.05%。

3、 交易費(fèi)：3元/平方米。

4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米。

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅：房款的0.05%。

2、 交易費(fèi)：3元/平方米。

3、 營業(yè)稅：全額的5.56%（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）。

4、 個人所得稅：房款的1%（.普通房滿五年*減免）。

二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：

（1）稅

契稅：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。

非普通住宅：3%，別墅——4%；

印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

營業(yè)稅：

普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅。

非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%。

別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%。

個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，*暫定為計稅價格的1%。

對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。

規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭*住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個人所得稅”

土地*：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地*

（2）費(fèi)

綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米。

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

土地登記費(fèi)：35元/套。

交易評估費(fèi)：評估價的0.3%。

土地*金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)。

工本費(fèi)：38元。

測繪費(fèi)：建筑面積*1.36元。

調(diào)檔費(fèi)：20元。

（個人*購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收）。