容積率

1、容積率的含義

容積率是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，對于開發商來說容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度。一般情況下一個環境良好的居住小區，高層住宅的容積率應該不超過5，而多層住宅應該不超過3，其綠地率應該不低于30%。但是實際上由于土地成本的限制，并不是所有建筑開發項目都能做得到這一點。

2、容積率的計算方法

容積率=項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）/項目凈用地面積（總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等）。

但是除獨立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于4.8米、商業建筑層高大于6.0米的，計算容積率指標時，該層建筑面積均按該層實際建筑面積的1.5倍計算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

容積率大的住宅意味著小區的房屋比較密集，人口比較多，小區中的公共區域例如健身房、兒童活動區、電梯等所承受的壓力比較的大。也就是說在建筑層數相同的情況下，容積率越小，表示居民居住密度越小，相對下來就比較的舒服，所以容積率小比較好。

一般情況下一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30％，但是不同的房屋類型對容積率標準不同。

1、容積率0.3～0.5，一般獨棟別墅項目；

2、容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅；

3、容積率0.8～1.2，多層或是夾雜低層甚至聯排別墅；

4、容積率1.2～1.5，正常的多層項目；

5、容積率1.5～2.0，正常的多層＋小高層項目；

6、容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內）；

7、容積率3.0～6.0，高層項目；

8、容積率6.0以上，摩天大樓。