毛坯房和精裝修

　　1、毛坯房

　　毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

　　2、精裝房

　　相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　3、毛坯房vs精裝修

　　看過毛坯房和精裝房的簡單介紹之后，對于毛坯房和精裝房哪個(gè)好的問題。相對來說還要看個(gè)人，如果你時(shí)間精力有限，又想省去裝修中的的種種麻煩，精裝房會是個(gè)不錯(cuò)的選擇;如果你對自己未來的家有很多獨(dú)特的想法，和一些特殊的需求，在這種情況下毛坯房的優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來，一張白紙更適合描繪**美的圖畫。

　　1、毛坯房

　　(1)優(yōu)點(diǎn)：毛坯房購買總價(jià)相對低一些，房屋裝修風(fēng)格可以自己確定，同時(shí)還可以避免因?qū)ρb修標(biāo)準(zhǔn)不滿而產(chǎn)生不必要的浪費(fèi)。除此以外裝修材料可以自己挑選，裝修成本和裝修質(zhì)量可控，比起精裝房裝修效果更加美觀，同時(shí)實(shí)用性更強(qiáng)。

　　(2)缺點(diǎn)：裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，你得自己親自去挑選需要的建材，跟裝修師傅溝通，必要時(shí)還要去監(jiān)工，看看裝修的情況。如果遇到不好的裝修公司和裝修師傅，可能會產(chǎn)生糾紛。另外你若是對市場不了解，會導(dǎo)致購買建材裝修搭配等方面容易吃虧。

　　2、精裝房

　　(1)優(yōu)點(diǎn)：精裝房省事省心，拎包入住，或者買點(diǎn)活動家具電器就入住，這對于很多工作繁忙的人來說是大好事。且開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于是以團(tuán)購的價(jià)格買到的，間接降低了購房者的置業(yè)成本。另外購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當(dāng)，可以完全避開裝修造成的勿擾。

　　(2)缺點(diǎn)：交房標(biāo)準(zhǔn)模糊，精裝房目前還不夠規(guī)范，交房標(biāo)準(zhǔn)非常模糊，精裝的具體規(guī)格檔次工藝也難以約束，只能寄望于開發(fā)商的良心。裝修質(zhì)量方面，細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致，不規(guī)范施工、裝修存在隱患等，精裝房維權(quán)的案例比比皆是。

　　總結(jié)：精裝房和毛坯房各自具有優(yōu)缺點(diǎn)，至于毛坯房好還是精裝修好，總得來說要根據(jù)個(gè)人理解，以及經(jīng)濟(jì)情況來看，畢竟精裝房價(jià)格貴，購買前還是要多番思考才好。

　　毛坯房和精裝修房在購買的時(shí)候，需要進(jìn)行分開備案處理，具體如何備案如下介紹：

　　1、購房買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

　　2、購房備案具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時(shí)間即可。