花園洋房知識

自家的花園洋房買在幾樓，首先要看自己選擇的花園洋房共有幾層樓。如果是六層，建議選擇三四層中間的位置。如果樓層不高，可以選擇一樓，因為一樓一般會帶有地下室和院子，整體空間會比較大，住起來也會舒服一些。其次，具體的樓層也完全可以根據自己的喜好來進行選擇。

當然，底層和頂層各有利弊。底層帶獨立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。因此，購買底層和頂層需謹慎。雖然底層和頂層相對來說房價要便宜一些，但由于一些特殊的原因不建議選擇。因此，如果想要購買舒適的樓層，可以選擇中間部分。

1、建筑層數

高層建筑層數較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。而花園洋房建筑層數少且高度低，一般為6層左右。

2、公攤面積

高層住宅的公攤面積很大，一般是25%。但是花園洋房不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右。

3、戶型布局

花園洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件保證了大面積寬戶型設計的實現。而高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四戶采光的良好性。

4、梯戶比和人流量

花園洋房為了在居住感上實現類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，*多也是一梯兩戶；而高層多為兩梯四戶，有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶。花園洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。

5、容積率

花園洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。

1、目標消費者定位

別墅相較于花園洋房，消費者定位更高一些。花園洋房主要面向中高收入人群，別墅針對的則是更高收入的家庭。

2、建筑地點

別墅多建于環境優美的郊外，而花園洋房在地理區位上也位于郊外和主城區之間。花園洋房具有部分別墅的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。

3、花園洋房介于別墅和多層之間

花園洋房比多層的房子戶數少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數也較少。和別墅相比，垂直上來看別墅是一套房子，包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產證。而花園洋房是一層一戶，甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點和多層是一樣的。

4、隱私性

由于別墅具有獨立性，因此別墅的隱私性較花園洋房高很多。