根據(jù)第三十二條,第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立.依法成立的合同，自成立時(shí)生效.法律,行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定.同時(shí)第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外.因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力.

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，即使是銷售廣告和宣傳資料中的內(nèi)容，未在合同中體現(xiàn)，也應(yīng)視為合同中的一部分，對(duì)雙方當(dāng)事人具有合同效力。2、未訂立合同前的定金，因一方當(dāng)事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理.如果是不可歸責(zé)于雙方的原因造成合同不能簽定，返還定金。商品房預(yù)售過(guò)程中，出賣人往往在簽訂合同之前要求買受人交納一定數(shù)額的定金，以確定買受人確實(shí)將購(gòu)買房屋，并由出賣人將為其預(yù)留選中...

簽了商品房預(yù)售合同，還要簽商品房買賣合同，而且必須簽，商品房預(yù)售合同不等同于商品房買賣合同，商品房預(yù)售合同沒(méi)有商品房買賣合同法律效力高，商品房預(yù)售合同只是一份購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不屬于正式的商品房購(gòu)買合同，如不簽商品房買賣合同日后不能辦理房證。

網(wǎng)簽的含義：在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的主體：中介公司或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。網(wǎng)簽的操作流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的目的：網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤...