容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高;容積率較大，則房價(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會(huì)比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價(jià)低。容積率小，小區(qū)光照充足。通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

2016廣州市購房政策：1、對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。2、對房價(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。3、已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市，限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認(rèn)購)前。4、對擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法連續(xù)提供...

容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)*重要的因素。

房屋公共維修基金又稱之為專項(xiàng)維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施,設(shè)備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施,設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位,門廳,樓梯間,通道,戶外墻面等等.公共維修基金怎么算?一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入.公共維修基金怎么算?在2008年2月1日，有關(guān)部門對于公共維...

種：按工程量實(shí)際大小收費(fèi)拆除工程由于具體項(xiàng)目不同，可以分成按平方米,組,項(xiàng)來收費(fèi)，如瓷磚,地板,墻體拆除等可按平方米來計(jì)算.暖氣可以按組來計(jì)算;門,窗,地臺(tái),老柜子等可以按項(xiàng)來收費(fèi).其中瓷磚一般在每平方米20元左右，墻體由于厚度和材質(zhì)不一樣可在每平方米50元至100元;暖氣可以找收廢品的直接拆除，可以收他的收購費(fèi)用而不用支付拆除費(fèi);門,窗一般是20元至50元一套，但也有收廢品的拆除的，他們可以再利用;地臺(tái),老家具,護(hù)墻板等就得看具體的情況而定了，如果能找到收木柴的人就又可以省...

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房.而非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2,單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3,實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍.以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅.反之則為普通住宅.因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取.

建筑物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位，以及墻體等建筑本身。有的開發(fā)商為了擴(kuò)大使用面積，不惜違規(guī)縮小公攤，比如說調(diào)高樓體的斜度，減少電梯數(shù)量。而得房率與公攤面積的大小有關(guān)，你攤的越多，肯定真真正正到你手上的房屋面積就小了哦。這可是個(gè)很虧本的事情。

青島房屋維修基金是這么計(jì)算的：無電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。如果是二手房交易，要注意房屋維修基金的過戶。房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續(xù)。

軍產(chǎn)房的質(zhì)量有差異，可以用來居住，但是沒有產(chǎn)權(quán)證。購買軍用房東的時(shí)候我們要多注意，記得要像軍隊(duì)房屋管理部門確認(rèn)或者說咨詢一下，這些軍用房是不是能夠做變更登記。在購買軍用房后，如果后期出現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)問題的糾紛，法院是不會(huì)受理解決的。因?yàn)?，軍用房是不能辦理落戶的，而且法律對于軍用房在拆遷、征收等方面也沒有做出明確的規(guī)定。一般來說在原則上，軍用房是不允許向社會(huì)人士銷售的，所以在房子的過戶上也沒有法律規(guī)定。因此，大家若說真的要去購買軍用房一定要像軍用主管部門咨詢，經(jīng)過他們的同意之后在進(jìn)行...

你可以自己買份檢測儀檢測，但是先進(jìn)的檢測儀價(jià)格雖然低但都不是很準(zhǔn)，度不高，就算請專門檢測甲醛的師傅來檢測，度也不一定高，而且，上班時(shí)間都不在一起，周末愉悅的人又多。為了讓顧客放心，很多公司都會(huì)修改數(shù)據(jù)。