根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育,科技,文化,衛(wèi)生,體育用地50年;商業(yè),旅游,娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年.北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施具體問(wèn)題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),磚混結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限不超過(guò)70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限不超過(guò)50年.依據(jù)上述規(guī)定：住宅用地年限不超過(guò)70年.