馬云：未來房價是白菜價VS專家：十年后更買不起房……誰對？

“東邪西毒南帝北丐”，金庸筆下的四大高手，為了爭奪武功天下*的名號，兩次華山論劍。

房產江湖近幾年也“刀光劍影”，不同背景、不同理念的人也分化成各個武林門派，多次“短兵相接”，對中國樓市和房價“華山論劍”。一時間，多個門派不同“秘籍”也在江湖廣泛流傳，誰才是地產“言能扛鼎”的武林*？房價到底是漲還是跌？

未來房子如蔥+撿錢就買房

去年，馬云在杭州全球峰會上說“未來房子如蔥，過去8年內，中國房價處于大幅上漲的狀態，8年后，中國*的可能是房子”。

福耀玻璃集團的創始人、董事長曹德旺曾在央視財經論壇上表示，“我們家里買了幾套房子，趁早做計劃，他不愿意賣，編1-7號，也要寫明*，以后早上5-6點在1號住，7-8點到在2號住，9-10點在3號住，以后房子賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費，只能這樣平衡自己。”

這是有說房價要跌，但也有說房價會漲。

未來10年房價暴漲

恒大首席經濟學家任澤平就曾說過：“未來10年一線城市房價將再漲一倍。”

金融研究院院長、首席經濟學家管清友也發表觀點：“現在不買房，十年后更買不起！就算借錢也該買房。”

3月31日，潘石屹在自己的微博上發文，今年國家可能會采取更為寬松的貨幣政策，多出來的錢會去哪里呢？會往高價值、高流動性的房地產行業流入，*量*為集中的應該還是北京和上海的房子。因此無論是辦公還是住宅，潘石屹表示自己依然看好北京和上海的市場。

這些商業大佬和地產大佬，有人說跌，有人說漲，把一眾看客都看迷糊了，到底誰說得有理，房價是會漲還是跌呢？

三四線城市下跌

說說我自己的觀點。

馬云說的未來房子如蔥，或許是另一層意思。如果把購買力考慮進去，以馬云的購買力看房價確實和大蔥的價格一樣，因為“對錢沒有興趣”的他住的億萬豪宅對他來說只是普通的消費。

而曹德旺所說的，我想用于三四線樓市會更契合。

如果一個地方城市級別不高（尤其是縣城）、不是中心城市、也不靠近中心城市，人口出生率等還在不斷下降，除非是剛需，否則這個地方的房子堅決不買。現在還在三四線城市有多套房的話，應該要著手賣掉了。

因為2020年，三四線城市去棚改結束，加上沒有產業支撐的三四線城市，吸引不了更多人口流入，到時候資源和財富會向一線城市聚集。在這種情況下還把三四線城市的房子捂在手里的話，肯定會爛掉。

一二線城市看漲

目前，我國城市化率僅58.5%%，和美洲、北歐等達到80-*的國家還存在著較大差距。城市戶籍率42%，城市化任務遠未完成。未來還有3億多人要進城，會產生大量購房需求。

房地產值錢的是地皮，房地產的本質是對優質空間資源的占有。隨著社會總財富的增加，會有更多人想占領更優質的空間資源，這就是一線城市房子保值的基礎。

這也是潘石屹為什么說多出來的錢會往房地產行業流入的原因，因為一線城市房產價值更高、流動性也更高。

北京是文化與政治中心，也是全國政策*利好和集中的地方。剛過去的3月，北京新建商品住宅（普通住宅+別墅）成交2185套，新增供應3707套，庫存積壓也持續上升；二手房網簽量達到16051套，創下2018年5月份以來的*值。

上海，世界經濟中心，無數精英和人才匯聚于此，城市競爭力和發展強勁。目前城市競爭力中，上海超過北京和深圳；城市綜合經濟實力排名中，也一舉奪魁，排在北京和深圳前面。長三角升級為國家戰略之后，上海過去是，未來也始終是長三角的龍頭，這是毋庸置疑的。

深圳、廣州連續兩年人口都是凈流入，而且數字極大。人能創造經濟，拉動消費，只要有人，就有剛需。IT互聯網、高科技、金融等這種產業支撐著的城市，對房價的發展來說，是非常有利的。

對一線城市來說，地少人多僧多粥少的局面至少還要持續10～15年，真正的轉折點應該是20年之后。有能力的剛需該出手時要出手了。

但要注意，不管是北上廣深還是有想要買的哪里，樓市分化都很明顯。如果你想抗跌，優先買中心城區的優質物業或者學區房。

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